TUhjnbcbe - 2022/2/28 13:38:00
惠山区说了多年的“未来可期”，这个未来终于来了！惠山高新区（筹）揭牌仪式和惠山国家经开区双核同时发力，打开无锡西大门和北大门的同时，也使惠山区迎来了新的机遇。板块轮动的轨迹往往能在楼市浮沉里窥见一斑。今年惠山区的推地节奏肉眼可见的紧凑，且每幅地块都是香饽饽。其中的张村5号地可谓是“千呼万唤始出来”，作为“张村系列”的重磅地块，期待值拉满！01与省锡中一小隔路相望元/平起拍！出让面积：.1㎡地块用途：居住容积率：＞1.0，且≤1.5起始楼面价：元/㎡楼面价限高：元/㎡地块实拍地块位于惠学路与利市路交叉口西南侧，东侧是在建的美的爱情·云筑，南侧是省锡中第一小学，与在售的静学和鸣项目对角相望。以省锡中第一小学为轴，三幅住宅地块颇有形成“三足鼎立”之势。从融创惠山映，到美的爱情·云筑，再到今年刚开盘的静学和鸣，从地价房价上看是惠山房价上限的迭代史，从市场反馈看则是惠山红盘的一场接力赛。因此久候多时的张村5号地的未来价值，就不言而喻了。地块实拍地块目前已是一片净土，被防尘网覆盖，随时可以开发使用，向北望去是融创惠山映的叠墅项目。地块规划为居住用地，根据1.5的容积率，项目未来或将打造低密度多层或小高层的高端业态。另外地块周边已聚集的品质住宅，已形成了一定的圈层效应。地块挂出之前，就有不少业内预估这幅地会刷新惠山区的地价。挂牌价就已高达元/平，不出意外，达到限价元/平应该没问题。不过本次土拍竞价由“竞租赁”“竞自持”等方式直接改为了简单粗暴的“触顶摇号”，简化了竞拍流程也减缓了房企压力。这种“凭运气”的方式某种意义上也给予了那些小开发商更多机会，届时报名的房企估计会不少。02周边新房部分房源破3万/平！二手房均价破2万/平！从地块外围赋值看，张村5号地块周边住宅聚集，学校、商业、公园皆不缺，已经具备较为醇熟的生活配套。交通方面：靠近京沪高速、中惠大道等主干道，坐拥京沪高速、沪蓉高速、沪宜高速，立体路网，纵横城际。地铁1号线直达主城，锡澄城际S1号线（建设中），未来从惠山到江阴外滩，出行便捷。商业方面：近有时代国际广场、正大乐城、华莱士达影城、无锡梦享城、乐购超市等一批繁华相伴，远一点有云集了几百个知名品牌的万达广场。惠山万达休闲配套上，地块紧邻改造的锡北运河公园，占地面积达到约18万㎡，绿地面积高达约14万㎡，纯天然的城市绿肺。医疗方面，医院距离地块约米，作为医院，可以说是“医院”了。教育配套方面，则更不必多说。与省锡中第一实验小学仅米之隔。另有三之三双语幼儿园、凯唯卡尔双语幼儿园、省锡中初中部等覆盖全龄段教育资源。（具体学区以交付后教育局划分为准）也正是由于城建界面的不断完善，惠山新城的楼市价值随之跃迁。新房项目接力补仓并不断去化，目前区域内在售新房项目还有美的爱情·云筑和静学和鸣，均价-元/平。静学和鸣部分高端业态价格则已经超出了3万/平！另外，板块内二手房房龄基本都不久，有优质学区的资源加持，配以优越的城建配套，二手房在全锡城“有价有市”，挂牌均价已超2万/平。截图于安居客03国家惠山经济开发区！新城价值觉醒时！与太湖新城、锡东新城同步建设的两大新城相比，惠山新城很长一段时间内发展稍显乏力，尤其是在房价地价方面。在今年5月之前，惠山区还一幅1.5万+地块也没有，更不要说惠山新城了。相较惠山新城的城市分量，“价值”与“价格”的失衡使其楼市一度被称为“*金洼地”。众所周知，无锡想要更进一步发展，锡澄一体化是免不了的重要一环。而惠山新城这个“桥头堡垒”的title也由来已久，但很多人还没看到实质性的意义。随着S1线、S新锡澄路和徐霞客大道快速化的逐步推进，锡澄一体化大步向前，就只说徐霞客镇今年的置业热度，便可一窥全貌。在城市大融合成为主流的今天，惠山新城将在两城联动发展的大未来里乘胜追击！一个板块各方面的发展总是环环相扣相辅相成的。上个月，无锡惠山经开区获批升级为国家经开区！这次升级不仅是对惠山新城本身的利好，更是对于无锡甚至江苏未来全面融入长三角一体化都有着重大意义！随着凤翔路高架的全面贯通、锡澄S1线的加速推进，一个展望中的“锡澄一体”正在逐步成为现实，厚积薄发的惠山新城正是价值爆发时！至于楼市价值能否水涨船高？再度刷新惠山区的新一轮土地价格？且看8月2日的二批次集中土拍，届时淘房将全程视频直击！好盘推荐锡山区：海尔产城创翡翠文华百和国际花园彰泰春岸雅筑百郦华庭绿城诚园恒大观澜府经开区：阳光城金科玖珑悦和玺铂宸府愉樾天成新吴区：上城壹号宝龙TOD未来新城雅居乐远洋公园里璞悦滨湖望深港宝阁丽梁溪区：中梁中奥溪涧堂华侨城运河湾保利融侨时光印象华发首府山河万象阳光城印月文澜世茂璀璨泱上滨湖区：宸风云庐三盛督府天承城建融创蠡湖国际小镇旭辉铂悦溪上熙悦滨湖湾惠山区：美的爱情云筑正荣美的·云樾金玥湾万科青藤公园溪西云境实地常春藤预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇